深圳是中国的一座经济特区，也是全国最富有的城市之一。在购房方面，许多人选择通过经营贷和房产抵押贷款的方式来实现购房梦想。如果借款人无法按时还款，就会面临一系列的风险和问题。本文将详细介绍深圳经营贷房产抵押贷款一年后还不上本金的情况及应对措施。

一、什么是经营贷和房产抵押贷款？

1. 经营贷：经营贷是指银行或其他金融机构向企业发放的一种贷款，用于企业的生产经营活动。经营贷的利率相对较低，还款期限较长，可以帮助企业解决短期资金周转问题。

2. 房产抵押贷款：房产抵押贷款是指借款人以自己的房产作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。在借款期限内，如果借款人无法按时还款，则抵押品(即房产)将面临被拍卖或变卖的风险。借款人在选择房产抵押贷款时需要慎重考虑自己的财务状况和偿还能力。

二、深圳经营贷房产抵押贷款一年后还不上本金怎么办？

1. 与银行协商：如果借款人无法按时还款，应该及时与银行或其他金融机构进行沟通和协商。可以提出延期还款或者分期付款的方案，但是需要注意的是，这些方案通常会增加利息和手续费等额外费用。

2. 转让抵押品：如果借款人无法按时还款并且银行或其他金融机构已经采取了法律手段，可以考虑将抵押品(即房产)转让给其他购房者，以获得资金来偿还债务。但是需要注意的是，转让抵押品可能存在一定的风险和法律问题，需要谨慎处理。

3. 寻求专业机构帮助：如果借款人无法自行解决问题，可以寻求专业的金融机构或者律师事务所的帮助。这些机构可以提供一些专业的建议和解决方案，帮助借款人尽快解决欠款问题。

三、注意事项：在签订合同时应该注意细节问题，特别是关于还款方式、还款时间等方面的细节。如果有不明确的地方，可以与银行或其他金融机构进行沟通和协商。同时，也需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

四、如何预防逾期还款？

为了避免出现逾期还款的情况，借款人应该做好财务规划，包括收入、支出、储蓄等方面。只有做好充分的财务规划，才能确保自己有足够的资金来偿还房贷和其他债务。同时，也应该注意控制自己的消费行为，避免过度消费导致财务困难。

五、注意事项：在签订合同时应该注意细节问题，特别是关于还款方式、还款时间等方面的细节。如果有不明确的地方，可以与银行或其他金融机构进行沟通和协商。同时，也需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。